Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости влияет на суммы налогов, выкупную стоимость имущества при его приобретении из государственной и муниципальной собственности и т.д. Чем выше показатели кадастровой стоимости, тем больше затраты, связанные с приобретением и использованием недвижимости. В связи с этим для собственника или арендатора недвижимости актуальным является вопрос о возможности уменьшения кадастровой стоимости.

Актуальность оценки и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости подтверждают показатели, которые рассчитываются исходя из ее величины:

• земельный налог;
• налог на имущество организаций (глава 30 НК РФ) применительно к коммерческим объектам (административно-деловым центрам; торговым центрам (комплексам);
• нежилым помещениям для размещения офисов, торговым объектам, объектам общепита и бытового обслуживания (если на эту деятельность приходится не менее 20% площади);
• объектам недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства);
• цена выкупа земельных участков из публичной собственности;
• арендная плата за земельные участки, находящиеся в публичной собственности;
• нотариальные и судебные сборы и пошлины;
• некоторые штрафы за нарушения в сфере землепользования (КоАП РФ, в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 46-ФЗ).

Сведения о кадастровой стоимости можно найти самостоятельно на сайте Росреестра, такая информация носит справочный характер. Также можно ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости, размещенном на этом же сайте в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Определив показатель кадастровой стоимости объекта и ознакомившись с отчетом об оценке кадастровой стоимости, зачастую приходим к выводу о ее завышении. Ошибочное определение кадастровой стоимости недвижимости может привести к существенным убыткам ее владельцев, в результате чего у них возникает законное право оспорить результаты кадастровой оценки. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ) предусматривается судебный (обращение в суд) и внесудебный порядок (обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) урегулирования возникшего спора, при этом для юридических лиц обращение в комиссию обязательно, а физические лица могут и сразу обращаться в суд, минуя обращение в комиссию.

Период для обращения в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ограничен:

• начало — дата внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости;
• окончание — дата внесения в ГКН результатов определения новой кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

К заявлению должны быть приложены:

• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

При положительном решении сведения о новой кадастровой стоимости изменяются и применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (ретроспективное действие).

Данная услуга особо актуальна последние годы. Мы предлагаем своим клиентам провести предварительную экспресс-оценку с установлением уровня снижения кадастровой стоимости и если данный результат Вас удовлетворит – готовы подготовить полноценный отчет об оценке.

Стоимость экспресс-оценки – 3000 рублей;

Стоимость отчета об оценке рыночной стоимости объекта (в двух экземплярах в печатном виде, диск с электронной версией отчета, подписанного ЭЦП оценщика) – 20000 рублей.