Объекты оценки и виды стоимости

Cогласно Федерального закона РФ от 29.07.1998г №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

объектами оценки считаются:

• любые материальные объекты (вещи);
• имущество физического или юридического лица — как движимое, так и недвижимое;
• права на имущество или конкретные вещи из него; права требования, материальные, финансовые обязательства (долги);
• услуги, информация, труд;

прочие объекты гражданских прав, которые могут участвовать в гражданском обороте, согласно действующему законодательству.

В соответствии с ФСО №2 используются такие типы стоимости:

• рыночная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• инвестиционная стоимость.

В процессе оценки рыночной стоимости объекта оценки определяется подходящая цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. То есть когда:

• одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки. Другая же сторона не обязана принимать исполнение;
• обе стороны осведомлены о предмете сделки и готовы действовать в собственных интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки. Сама сделка была заключена добровольно;
• оплата за объект оценки совершается в денежной форме.

Как правило, в рамках проведения оценки определяется именно рыночная стоимость. Оценщик определяет ее в таких случаях:

• если имущество было изъято для нужд государства;
• если надо определить стоимость акций, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• оценка стоимости объекта залога (например, при ипотеке);
• при оценке нематериальных вкладов в уставный капитал предприятия;
• оценка стоимости имущества должника при банкротстве (как для предприятий, так и для частных лиц);
• оценка имущества, полученного безвозмездно.

Инвестиционная стоимость объекта — это его стоимость для одного или нескольких лиц (как физических, так и юридических), исходя из инвестиционного использования объекта оценки. При оценке инвестиционной стоимости, в от рыночной, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

В ходе определения ликвидационной стоимости объекта оценки устанавливается расчетная величина, подразумевающая самую вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец должен совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от рыночной стоимости, учитывается влияние форс-мажорных ситуаций, которые вынуждают продавца отчуждать объект оценки на условиях, которые не соответствуют рыночным.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночной стоимости. Она установлена и утверждена в соответствии с законодательством, которое регулирует проведение кадастровой оценки. Как правило, кадастровую стоимость определяют для целей налогообложения и прочего.